设备租赁的计税基础

简述信息一览：

• 1、机械设备租赁开具什么发票,税率是多少?
• 2、定了!房屋出租新政来了!增值税5%→1.5%,房产税12%→4%!
• 3、租赁设备收入向哪个税务机关申报
• 4、个人租赁房屋的税率是多少
• 5、设备租赁发票怎么开

机械设备租赁开具什么***,税率是多少?

1、设备租赁的税率 没有营改增的地区，有形资产租赁属于营业税服务业租赁范畴，营业税率5%；营改增的地区有形资产租赁属于增值税范畴，一般纳税人税率17%，可以抵扣设备购入的增值税，小规模3%，无增值税抵扣。北京的附加税是这样的：城建税7%，教育附加3%，地方教育附加2%。

2、%、500元。租赁机械费开具***税率是5%1万扣500元，增值税税率是指增值税应税产品的总体税额与销售收入额的比例。由于增值税以应税产品的增值额为课税对象，同时又必须保持同一产品税负的一致性。

3、设备租赁属于有形动产租赁服务，开增值税专用***税点是16%。根据《财政部 税务总局关于调整增值税税率的通知》（财税〔2018〕32号）规定：从2018年5月1日开始，增值税的税率调整为16%、10%、6%，0%。销售货物及劳务的税率为16%。提供有形动产租赁服务，税率为16%。

定了!房屋出租新政来了!增值税5%→1.5%,房产税12%→4%!

增值税5%→5%，房产税12%→4% 10月1日起执行财政部、税务总局、住房城乡建设部日前联合发布《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》，规定：住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。

房产税纳税义务发生时间为准：纳税义务发生时间在2021年10月1日前，按12%税率征收房产税；2021年10月1日后（含），减按4%税率征收房产税。

财政部等三部门联合发布公告，明确了对租赁企业、企事业单位出租住房的增值税、房产税的降税政策。

如果符合条件免征增值税，以上税种同样可以享受免征。房产税。根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》第二条规定：对于个人出租住房的，不区分用途，以4%的税率对房产税进行征收。个人所得税。

纳税人开具或者通过税局代 开增值税***，包括增值税专用***和增值税普通***，必须按照其适用的税率（11%）或者征收率（5%）开具增值税专用***。

%的租赁费税率是2016年4月30日之前取得的不动产对外出租，如果是2016年4月30日之后取得的不动产适用9%的税率。

租赁设备收入向哪个税务机关申报

1、租赁设备应该属于（营改增以后）国税机关管理，所以，应该向国税机关申报。

2、根据《国家税务总局关于个人所得税自行纳税申报有关问题的公告》（国家税务总局公告2018年第62号）规定，纳税人取得财产租赁所得，扣缴义务人未扣缴税款的，纳税人应当在取得所得的次年6月30日前，按相关规定向主管税务机关办理纳税申报，并报送《个人所得税自行纳税申报表（A表）》。

3、没有营改增的地区，有形资产租赁属于营业税服务业租赁范畴，营业税率5%；营改增的地区有形资产租赁属于增值税范畴，一般纳税人税率17%，可以抵扣设备购入的增值税，小规模3%，无增值税抵扣。北京的附加税是这样的：城建税7%，教育附加3%，地方教育附加2%。

个人租赁房屋的税率是多少

1、房屋租赁税的计算，以月租5000元为例计算各税额：个人出租计算：（1）营业税=5000*3%/2=75元；（2）城建税=75*7%=25元；（3）教育费附加=75*3%=25元；（4）房产税=5000*4%=200元。

2、个人所得税（税率为10%）。个人出租房子还交税吗2023年 要交税。个人出租住房应缴纳以下税款 1，房产税以租金收入4%计算缴纳。2，营业税 3%税率的基础上减半计算缴纳。

3、房屋租赁税率方面：- 房产税：拥有产权的个人出租房屋，按租金收入的12%在次月起缴纳。- 城镇土地使用税：出租房屋位于城镇土地使用税范围内，根据土地等级和税额计算缴纳。- 营业税：租金收入的5%，个人月收入800元以下可免征。- 城建税：以营业税额为依据，按地区税率（7%、5%、1%）缴纳。

设备租赁***怎么开

1、设备租赁属于有形动产租赁，一般纳税人适用17%的增值税税率，可自行开具增值税专用***，小规模纳税人适用3%的征收率，可向主管税务机关申请代开增值税专用***。

2、小规模纳税人可在税务机关发行增值税专用***或发行通用***。例如：设备租赁属于营业税的纳税范围，税率5％，为价外税。还要根据营业税额缴纳7％的城建税和3％的教育费附加，另还会按租金交1－2的个人所得税，总体税负在8％左右。开具服务性***，开票时1万元就开1万元。

3、以融资租赁方式租入的设备，如果出租方应缴纳营业税，则应开具营业税***；如果出租方应缴纳增值税，则应由出租方开具增值税专用***。无论那种情形，***都是由出租方开具给承租方。若承租方符合上述条件并按规定取得增值税专用***，其进项税额可以从销项税额中抵扣。

4、可以。设备租赁属于营改增类的有形动产租赁，个人临时经营出租设备需开具***的，可以携带身份证件和税款，到当地国税大厅填好代 开增值税***税款纳税申报单，交清增值税、附加税费以及个税预征后，即可开到3%税率的增值税***。

5、第一种情形需要开具增值税普通***，项目开租赁费，对方列入期间费用。第二种情形需要开具增值税专用***，对方计入固定资产，据以进行进项税抵扣。

6、具体方法如下：设备租赁属于营改增类的有形动产租赁，个人临时经营出租设备需开具***的，可以携带身份证件和税款，到当地国税大厅填好代 。交清增值税、附加税费以及个税预征后，即可开到3%税率的增值税***。非营改增地区，适用“营业税-租赁业”税目，开服务业***，营业税税率5%。

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